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            都市時空裝飾為你分享萬科A股價創新高 地產股“金九銀十” 盛況開幕?




            都市時空裝飾為你分享萬科A股價創新高 地產股“金九銀十” 盛況開幕?



                   9月15日,萬科A(000002)的股價暴漲,創下歷史新高。南國置業(002305)、中房地產(000736)等個股漲停,整個房地產板塊逆勢走強上漲了1.76%。近一個月以來,深圳地產指數漲幅跑贏了A股四大主要指數的同期表現。在近期資源股走弱,投資者感受到濃濃“秋意”的時候,地產股的“金九銀十”盛況開幕?
            業績大漲股價創新高
                   9月15日,地產龍頭股萬科A放量拉升,開盤后震蕩上揚一路走高,盤中最高觸及每股30.22元,大漲9.65%,創下上市以來新高。截至9月15日收盤,萬科A報收29.3元,上漲6.31%,總市值高達3162億元。從8月中旬以來,萬科A股價整體便呈上升趨勢,近一個月階段漲幅達到33%。
                   近段時間漲勢較好,與其中報靚麗的業績有著重要的關系。數據顯示,2017上半年公司實現營業收入698.1億元,歸母凈利潤73.03億元,同比增長36.47%。凈利潤額排在139家房企榜首,成為A股上半年最賺錢的房企。
            銷售持續高速增長。上半年萬科A銷售面積1868.5萬平方米,銷售金額2771.8億元,同比分別上升32.6%和45.8%,在16個城市的銷售金額位列當地第一。
                   同時,萬科上半年拿地速度不減,儲備、待結轉資源使后期業績增長有了保障。數據顯示,上半年公司獲取新項目79個,總規劃建筑面積1559.8萬平方米,權益規劃建筑面積983.8萬平方米。新增項目77.5%位于一二線城市;按投資金額計算,91.9%位于一二線城市。從半年報看到,公司合并報表范圍內有2982.5萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約3838.0億元,較上年末分別增長30.8%和37.9%,使后續業績增長有了保障,被市場看好。
            三大原因助推地產股走俏
                   除萬科以外,9月以來,A股另外幾大龍頭房企股價同樣表現搶眼。9月1日至9月15日,招商蛇口(001979)、保利地產(600048)、金地集團(600383)的漲幅分別為5%、14%和9%。同時,在香港上市的房企更是漲勢喜人。今年以來,融創中國(01918.HK)、碧桂園(02007.HK)、中國恒大(03333.HK)、龍湖地產(00960.HK)股價均暴漲了3至5倍。
            地產股如此瘋漲,確實讓投資者感受到了春天般的溫暖。上游財經—重慶商報記者綜合各方觀點發現,地產股強勢背后主要有三大原因:
                   第一,地產行業景氣,庫存壓力大減。根據9月14日統計局發布的最新數據,2017年1-8月份,全國房地產開發投資69494億元,同比名義增長7.9%;住宅銷售面積增長10.3%,辦公樓銷售面積增長32.3%,商業營業用房銷售面積增長26.9%。今年房地產公司盈利都較好,龍頭企業更是突出。銷售業績的增長,使得庫存壓力大減。據了解,目前全國商品住宅的平均消化周期只有3個多月,整體而言,商品房(包括寫字樓、商業物業)的平均消化周期也只有5個多月。
                   第二,地產股估值較低。目前,A股地產龍頭股的平均估值僅為13倍,不僅遠遠低于在香港上市的地產公司,甚至低于美國地產龍頭股16倍的平均估值。市場追逐確定性和低估值,部分地產股的低估值正好迎合了目前的市場環境。
                   第三,地價上漲使土地儲備龐大的房企內在價值上升顯著。近一兩年,土地價格上漲較快。據中原地產研究中心提供的統計數據顯示,截至8月8日,2017年內全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到了1.8萬億元,與2016年同期相比,上漲了46%,平均地價上漲了33%。此外,全國有23個城市賣地收入同比翻倍,60個城市賣地收入超過了100億元。
            投顧觀點
            地產股趨勢向好謹慎追漲
                   對于近期地產股的強勢表現,南京證券的投資顧問楊鯉源認為,最近三四線城市房地產行情比較紅火,地產股業績得到提升?!澳壳暗禺a股趨勢向好,但短期漲幅較大,不建議追漲,對于優質地產股,給予重點關注,回調5日、10日均線可以考慮低吸?!睏铛幵凑f。
                   而投資時間方面,大同證券國際理財師田暉則建議:“金九銀十是地產銷售旺季,最多持有到10月?!?br />















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