都市時空裝飾為你分享西安公寓“備案暫?！毕乱徊綍恰跋拶彙?？

       剛剛，看到后臺一位粉絲詢問：樓市君，聽說西安公寓也要限購了，具體啥情況知道不？短時間內，樓市君確實一臉的懵逼。這又是從哪刮來的風呢？
       正在思考這位粉絲的“聽說”靠不靠譜，微信中一位好友有突然發來消息說，“給你透露個消息，西安公寓要限購了”，“目前還沒發文件，但已經執行”?！白蛱煊匈彿空哂龅搅?，今天下午從一有公寓產品在售的開發商處得到消息?！?br />        樓市君聯系了兩位有公寓在售的項目負責人，一位證實，房管局今天早上已暫停公寓的網簽備案，說是“系統升級”。另一位也說是公寓目前備案暫停，據“聽說”相關工作人員解釋是，對公寓可能有動作，但屬于“辦公”性質的公寓目前沒停，比如華潤萬象城公寓。
       “因系統升級網簽暫?！?，這也與4月18日住宅限購之前的情形相似。但到底限購不限購，怎么限購，是否和戶口掛鉤，這還看未來幾天是否有正式的文件出臺才能知曉。咱先不急，也不必驚慌！
       如果公寓也限購，原因是什么，會產生什么樣影響？
       首先是價格高。西安公寓項目，包括40年、50年產權和70年產權的，無論是純公寓盤，還是住宅區劃出一塊建公寓，最近2-3個月來，冒出來的量不小。而且價格確實也不低。
       據“地產房劍”整理的數據顯示，西安市場目前在售公寓項目及價格：世茂都7500元/㎡，高新尊寓16000元/㎡，啟航時代廣場7000元/㎡，金輝C園7500元/㎡，榮民宮園美寓11000元/㎡，林河世家7900元/㎡，旭弘同德國際7600元/㎡，華陽玲瓏苑7500元/㎡，紫郡城市立方8000元/㎡，南飛鴻廣場13000元/㎡，融創天朗臻園11500元/㎡，泰華金匯時代10000元/㎡，MOMOPARK14000元/㎡，龍記觀瀾山9500元/㎡，立豐生活廣場10000-15000元/㎡……
       在西安主要區域實行住宅限購之后，公寓類產品成為了本地和外地人投資的主要目標，其價格總體上也比區域內住宅價格持平或略高。如果限購，最直接的原因或是為“控房價”的需要。
       其次，哪些性質的會限。這個性質主要是從土地產權和用途性質來決定。在辦理預售證和簽署購房合同時，是要注明產權性質和用途的，如住宅、、辦公、商業等，網簽時據此來甄別。從上述一位老總的證實中可知，“辦公”性質的公寓，目前可正常網簽，如真發布“公寓限購令”，這一性質用途的公寓或不會限。其他的有待屆時才能明朗。
       第三，公寓如限購，也能起到引導作用。西安公寓如果限購，會對現有的公寓產品去化產生抑制影響，自然會對價格也有滯漲影響，對后續在住宅性質土地上產生新的公寓增量也會產生控制性影響。后續如能對庫存量巨大的商辦物業給予鼓勵轉化政策，轉變為“租賃產品”、長租公寓，倒是多贏之舉。
       據創典全程的數據顯示，截止7月末，西安商業存量919.38萬㎡，去化周期66.1個月；辦公存量447.76萬㎡，去化周期27.4個月，較上月增加2個。如鼓勵這些商辦物業的房企把產品轉化為租賃產品和長租公寓，對去化商辦物業的庫存，不失為好辦法；同時也能保持公寓產品的增量，滿足各類需求。
       樓市君在住宅限購后的一個小范圍的研討會上，預判按照西安樓市發展態勢，公寓產品一定會迎來一波行情，事實上這波行情也剛剛有了苗頭。無論限購與否、怎么限，中長期看，西安公寓產品的需求只會越來越大，產品的價值如何，就看開發商怎么玩，能否玩出精彩。