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            都市時空裝飾為你分享西安公寓“備案暫?!毕乱徊綍恰跋拶彙??





            都市時空裝飾為你分享西安公寓“備案暫?!毕乱徊綍恰跋拶彙??



                   剛剛,看到后臺一位粉絲詢問:樓市君,聽說西安公寓也要限購了,具體啥情況知道不?短時間內,樓市君確實一臉的懵逼。這又是從哪刮來的風呢?
                   正在思考這位粉絲的“聽說”靠不靠譜,微信中一位好友有突然發來消息說,“給你透露個消息,西安公寓要限購了”,“目前還沒發文件,但已經執行”?!白蛱煊匈彿空哂龅搅?,今天下午從一有公寓產品在售的開發商處得到消息?!?br />        樓市君聯系了兩位有公寓在售的項目負責人,一位證實,房管局今天早上已暫停公寓的網簽備案,說是“系統升級”。另一位也說是公寓目前備案暫停,據“聽說”相關工作人員解釋是,對公寓可能有動作,但屬于“辦公”性質的公寓目前沒停,比如華潤萬象城公寓。
                   “因系統升級網簽暫?!?,這也與4月18日住宅限購之前的情形相似。但到底限購不限購,怎么限購,是否和戶口掛鉤,這還看未來幾天是否有正式的文件出臺才能知曉。咱先不急,也不必驚慌!
                   如果公寓也限購,原因是什么,會產生什么樣影響?
                   首先是價格高。西安公寓項目,包括40年、50年產權和70年產權的,無論是純公寓盤,還是住宅區劃出一塊建公寓,最近2-3個月來,冒出來的量不小。而且價格確實也不低。
                   據“地產房劍”整理的數據顯示,西安市場目前在售公寓項目及價格:世茂都7500元/㎡,高新尊寓16000元/㎡,啟航時代廣場7000元/㎡,金輝C園7500元/㎡,榮民宮園美寓11000元/㎡,林河世家7900元/㎡,旭弘同德國際7600元/㎡,華陽玲瓏苑7500元/㎡,紫郡城市立方8000元/㎡,南飛鴻廣場13000元/㎡,融創天朗臻園11500元/㎡,泰華金匯時代10000元/㎡,MOMOPARK14000元/㎡,龍記觀瀾山9500元/㎡,立豐生活廣場10000-15000元/㎡……
                   在西安主要區域實行住宅限購之后,公寓類產品成為了本地和外地人投資的主要目標,其價格總體上也比區域內住宅價格持平或略高。如果限購,最直接的原因或是為“控房價”的需要。
                   其次,哪些性質的會限。這個性質主要是從土地產權和用途性質來決定。在辦理預售證和簽署購房合同時,是要注明產權性質和用途的,如住宅、、辦公、商業等,網簽時據此來甄別。從上述一位老總的證實中可知,“辦公”性質的公寓,目前可正常網簽,如真發布“公寓限購令”,這一性質用途的公寓或不會限。其他的有待屆時才能明朗。
                   第三,公寓如限購,也能起到引導作用。西安公寓如果限購,會對現有的公寓產品去化產生抑制影響,自然會對價格也有滯漲影響,對后續在住宅性質土地上產生新的公寓增量也會產生控制性影響。后續如能對庫存量巨大的商辦物業給予鼓勵轉化政策,轉變為“租賃產品”、長租公寓,倒是多贏之舉。
                   據創典全程的數據顯示,截止7月末,西安商業存量919.38萬㎡,去化周期66.1個月;辦公存量447.76萬㎡,去化周期27.4個月,較上月增加2個。如鼓勵這些商辦物業的房企把產品轉化為租賃產品和長租公寓,對去化商辦物業的庫存,不失為好辦法;同時也能保持公寓產品的增量,滿足各類需求。
                   樓市君在住宅限購后的一個小范圍的研討會上,預判按照西安樓市發展態勢,公寓產品一定會迎來一波行情,事實上這波行情也剛剛有了苗頭。無論限購與否、怎么限,中長期看,西安公寓產品的需求只會越來越大,產品的價值如何,就看開發商怎么玩,能否玩出精彩。










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