与您分享——买了房别放松,验收房屋这几点你可看好了
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日期:2021-03-12
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来源:本站
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不知道房子各项指标合不合标,想自己验收不知从何下手,请人来又怕人家不尽心检查?那么不用怕,都市时空装饰' target='_blank'>都市时空装饰教你学好这几招,以后验房老司机就是你!
而这装修就是先把房子收了,但这收房也有学问,我们怎么收房、怎么验房才能确定自己的房子是没问题的呢?
1、“一把尺子,一双眼睛”的民间验房师
通常,验房师会带着一个徒弟,进门后让徒弟看所有的门窗,自己则用一把尺子丈量房屋面积,前后折腾半个小时(专业的需要2-3小时)。
2、“验房师”不懂房屋结构、设计、装修
这不是瞎扯淡?那就是骗人啊。验房师的专业解释是,精通设计、施工建造、竣工验收的全工程,了解房屋构成各相关体系。揭开面纱,原来验房师是个高技术的复合型人才,不是买把尺子就能成的人啊。
二、经验大放送,看完你就是半个验房师
01、带有日期显示功能的相机一部。
02、便利条和笔。
03、计算器。
04、售楼说明书。
05、塑料洗脸盆——用于验收下水管道。
06、小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓(空鼓轻则影响美观,降低了单次装修的使用寿命,严重的还会危及人生,造成人伤和财产损失)。
07、一个5米的卷尺——用于测量房子的净高。
08、直角尺一把,量度墙身、地板是否平直。
09、1只万用表——用于测量各个插座是否畅通。
10、激光扫平仪——用于检测地面的平整度。
11、小镜子——用于观察难以看到的地方,如门底是否上油漆。
墙壁也要验,而且验墙讲究天时地利。在下过大雨的二天前往,这时呈现在你眼前的就是一面面裸墙,墙壁的渗水的问题几乎是无可遁形的。另一个,睁大眼睛去仔细查看墙壁是否“裂纹”,特别是某些角落和死角。
02、检验电路
电路的验收相对简单了,检验是否通过了就好,因为后期肯定还需处理。除了通否,强弱电线配置是否正确也要确认一下哦。
03、验防水
办法是:用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。漏水位置主要有:楼板处、管道与地板接触处。
阳台之类的排污口尤其需要注意,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。
05、验地平
这个可是个技术活了,不过用激光扫平仪就方便多了。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。
06、验门窗
验收关键点是,验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般查看其内外的水平差度。
四、验房结果处理,平常心对待
就现在的房地产商来说,验房得好,简直比中彩票还难。所以验房之后,咱们要摆正心态,积极的与物业和开发商沟通。
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